江都楼市迎来“小阳春”

通讯员 季红瑰 记者 周圆 文萱

东方又一城销售220套、龙熙公元销售156套、江山赋销售156套、雅乐居销售150套、海棠湾销售91套……2024年，江都各大楼盘迎难而上，交出了一份不错的成绩单。

去年，我区新建商品房合同成交2350套,面积30.55万平方米，1至10月累计成交量实现自2023年8月以来首次正增长，10月份成交量更是同比翻番，年末最后两个月，市场预期持续提升，全年最终成交面积增幅达到12.9%。

江都楼市呈现出回暖趋势，而促成这一趋势的背后，是政策优惠和房交会助力等多重因素的推动。

去库存能力位居扬州之首

2024年，江都楼市表现稳健，多方面数据彰显市场活力。

在供应方面，江都商品房供应节奏平稳，全年共办理34份销售许可证，总面积43.02万平方米，其中现房销售占比达四分之一。房源供应充足，产品类型多样，更大程度满足刚需和改善性购房需求。其中，翰江公馆、金园作为高品质住宅试点地块开盘，上市量占全年住宅量的14.2%，开启江都高端房和终改房新时代。

在去库存方面，截至12月31日，我区新建商品住房库存面积为29.01万平方米（城区21.48万平方米、乡镇7.53万平方米），去化周期为13.6个月，位居扬州各县市区之首，展现出强劲的去库存能力。

在房价方面，2024年我区新建商品住宅成交均价11345元每平方米，同比下降3.5%。尽管目前房价仍然处于较低水平，但随着老楼盘促销结束，在售楼盘更多地进入现房阶段，新上市楼盘以其明显的位置和产品优势，将带动市场更加平稳发展。整体来看，在各种政策组合拳作用下，江都楼市止跌回稳势头强劲。

在二手房方面，2024年二手房成交4201套，面积53.10万平方米，成交面积同比下降12.38%，尽管成交量有所下滑，但二手房市场继续采取“以价换量”策略，带动成交量小幅回升。

房交会发力，引燃市场看房热潮

2024年6月6日，由区政府主办，区住建局、融媒体中心承办的2024江都区365°房产展示交易会盛大开幕。这场房交会创新举措频出，成效显著，为江都楼市注入了强劲活力，成功点燃了市场的看房热情。

365°房交会期间，主办方与10多家参展房企，专门在金鹰商圈设置江都房地产集中展示台，充分利用商圈人气，有效引导客流至各房企售楼处，开创了线下引流、线上爆品的楼市营销新格局。通过每月举办的人气活动和房企集中展示，江都楼市不断增添新的亮点和热点。

科技看房成为此次房交会的一大亮点。房交会引入VR技术，在圆形展厅设置智能终端，全方位展示18个房产项目。市民通过VR智能终端，就能直观看到售楼处沙盘、地理位置、户型及房间实景图等，仿佛身临其境，极大地方便了市民选房，满足不同类型置业需求。

此外，区融媒体中心推出“线上”活动，打造了“主播带你去看房”短视频栏目，融媒记者定期探营项目现场，真实展示楼盘实景，实时了解产品细节，给消费者带来直观、立体的购房体验，促进线上线下的深度融合，成功转化了大量潜在客户。

据统计，房交会开展7个月来，成交量同比增长77%，环比增长42%，有力地推动了江都楼市的止跌回稳。

政策礼包派送，全力助推楼市复苏

365°房交会期间，区政府推出了一系列全方位、多层次的政策礼包，旨在促进楼市的复苏与稳定发展。

在需求端，一系列优惠政策降低了购房门槛，刺激了购房需求。具体而言，人才购房可享受不超过1.5%的契税补贴，这一政策吸引了众多高素质人才扎根江都，为城市发展注入新的活力。一年内“以旧换新”的购房者同样能享受不超过1.5%的契税补贴，有效促进了房屋的流通与置换，企业人才购房优惠补贴政策也进一步增强了企业人才在江都购房的意愿。更关键的是，15%的超低首付比例，以及较低的公积金和商业贷款利率，大大减轻了购房者的资金压力，让更多人能够圆住房梦。

在供给端，政府通过优化预售资金监管，确保开发商资金合理使用，保障项目顺利推进。鼓励企业“以旧换新”，不仅帮助开发商拓宽销售渠道，还促进了房地产市场的良性循环。推广使用房票，为拆迁安置居民提供了更多购房选择，同时也带动了新房市场的需求。推送“白名单”项目，为优质项目提供更多融资便利，简化行政审批等措施，全方位为企业减负，推动房地产市场平稳健康发展。

此外，根据财政部、税务总局、住房城乡建设部发布的税收政策公告，对个人购买家庭唯一住房及第二套住房的契税税率进行了调整，这一政策有力地推动了二手房的交易，进一步促进了房地产市场的活跃。

把握市场机遇，房交会激活楼市新动能

在365°房交会的契机下，众多房企和中介机构积极把握市场机遇，展现出对楼市发展的坚定信心与决心。

翰江公馆营销总监范道松表示，房交会为他们提供了一个与购房者直接沟通的良好平台，让他们能够更准确地把握市场需求，及时调整产品策略。政府的一系列利好政策也让他们对未来市场充满信心，他们将充分发扬工匠精神，沉下心来，用匠心独运的作品赢得市场的认可与信赖。

“众多参展房源借价格优势，成功吸引刚需购房者目光。对刚需购房者而言，价格是关键考量因素，这些优惠能切实减轻购房成本，满足其住房刚需，为市场注入活力。”中都地产负责人侯开岩对房交会的积极影响深有感触。他表示，房交会犹如行业盛会，集中展示大量房产项目，整合众多房源，让市场信息更透明，多家媒体聚焦也大幅提升了房地产市场关注度。

各大房企借助房交会平台，不仅展示了自身的优质项目，还推出了极具吸引力的优惠政策。东方又一城，凭借实力品牌、现房优势及高性价比，在2024年销售面积位列榜首，实在的优惠力度吸引了众多购房者的关注；金园，以超大露台花园和超高得房率引领江都第四代住宅市场，通过各种活动让更多市民了解到其独特的产品优势……

365°房交会通过一系列创新举措，在激活市场、政策支持以及行业响应等方面取得了显著成效，有力推动了江都房地产市场朝着更加健康、稳定的方向发展。